PAR 2024 : un financement adapté à vos projets de rénovation
Vous envisagez d’améliorer les performances énergétiques de votre logement, peut-être suite à un « DPE » peu flatteur ? Le prêt avance rénovation (PAR) pourrait être la solution financière idéale pour concrétiser votre projet. En 2024, ce dispositif connaît des évolutions significatives, le rendant plus accessible et attractif pour de nombreux propriétaires, notamment ceux dont le logement est classé « F » ou « G » sur l’échelle du DPE.
Chez Façades Aindinoises, spécialiste de l’isolation thermique par l’extérieur, nous constatons un intérêt croissant pour ce type de financement. Il permet en effet de réaliser des travaux d’envergure, comme l’isolation thermique de façade ou de mur extérieur, sans impacter immédiatement votre budget mensuel.
Le Prêt Avance Rénovation offre une solution de financement innovante, permettant de repousser le remboursement du capital à la vente du bien ou à la succession.
Explorons en détail le fonctionnement du PAR en 2024, ses avantages, ses conditions d’éligibilité et comment il peut s’articuler avec d’autres aides financières à la rénovation. Propriétaire occupant ou bailleur, ce prêt peut vous aider à transformer votre habitat en un espace plus confortable et économe en énergie.
Le prêt avance rénovation en 2024 : les principales nouveautés
L’année 2024 marque un tournant pour le prêt avance rénovation avec deux changements majeurs :
- Suppression des conditions de ressources pour le PAR classique depuis le 21 juin 2024
- Introduction du PAR+ à taux zéro depuis le 1er septembre 2024
Ces évolutions rendent le dispositif plus accessible et potentiellement plus avantageux pour de nombreux propriétaires. Examinons en détail ces changements et leur impact sur vos projets de rénovation.
| Caractéristique | PAR classique | PAR+ (nouveau) |
|---|---|---|
| Conditions de ressources | Aucune | Ménages modestes et très modestes |
| Taux d’intérêt | Fixé par l’établissement prêteur | 0% pendant les 10 premières années |
| Montant maximal | Selon valeur du bien | 50 000 € |
Qu’est-ce que le prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire conçu spécifiquement pour financer des travaux de rénovation énergétique. Sa particularité réside dans son mode de remboursement : le capital n’est exigible qu’au moment de la vente du bien ou lors de la succession.
Ce dispositif se décline désormais en deux versions :
Le PAR classique
Accessible à tous les propriétaires sans conditions de ressources depuis juin 2024, le PAR classique offre une grande flexibilité dans le financement des travaux de rénovation énergétique.
Le nouveau PAR+ à taux zéro
Lancé en septembre 2024, le PAR+ est une version bonifiée du prêt, offrant un taux d’intérêt à 0% pendant les 10 premières années. Il est soumis à des conditions de ressources, ciblant les ménages modestes et très modestes.
Le PAR+ représente une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires éligibles, permettant de financer des travaux d’envergure sans frais d’intérêts pendant une décennie.
Qui peut bénéficier du prêt avance rénovation ?
L’éligibilité au prêt avance rénovation dépend de plusieurs critères :
Pour le PAR classique :
- Être propriétaire du logement à rénover
- Occuper le logement comme résidence principale
- Le logement doit être achevé depuis au moins 15 ans
Pour le PAR+ (à taux zéro) :
- Mêmes conditions que le PAR classique
- Avoir des revenus correspondant aux catégories « modestes » ou « très modestes » selon les critères de l’Anah
Chez Façades Aindinoises, nous constatons que de nombreux propriétaires de maisons individuelles dans l’Ain, le Rhône et la Savoie correspondent à ces critères, notamment pour des projets d’isolation thermique par l’extérieur.
Quels travaux peuvent être financés par le PAR ?
Le prêt avance rénovation couvre une large gamme de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement :
- Isolation thermique (toiture, murs, planchers)
- Remplacement des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur
- Installation ou remplacement de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- Installation d’équipements utilisant une source d’énergie renouvelable
- Ventilation
Fonctionnement du prêt avance rénovation
Principe du prêt hypothécaire
Le PAR est garanti par une hypothèque sur le logement. Cette garantie permet d’obtenir des conditions avantageuses, notamment en termes de taux d’intérêt pour le PAR+.
Montants et durées
Le montant du prêt peut varier selon plusieurs facteurs :
- Pour le PAR classique : jusqu’à la valeur du bien hypothéqué
- Pour le PAR+ : plafonné à 50 000 €
La durée du prêt n’est pas fixée à l’avance, puisque le remboursement intervient lors de la vente du bien ou de la succession.
Conditions de remboursement
Le remboursement du capital n’est exigible qu’à la mutation du logement (vente ou succession). Concernant les intérêts :
- PAR classique : les intérêts peuvent être remboursés progressivement ou capitalisés
- PAR+ : aucun intérêt pendant les 10 premières années, puis application d’un taux fixé par l’établissement prêteur
Comment obtenir un prêt avance rénovation
Pour bénéficier du PAR, vous devez vous adresser à l’un des quatre établissements bancaires proposant ce dispositif :
- La Banque Postale
- Le Crédit Mutuel
- Le Crédit Agricole
- Le CIC
La démarche pour obtenir un PAR comprend généralement les étapes suivantes :
- Définition de votre projet de rénovation énergétique
- Obtention de devis auprès d’un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- Constitution du dossier de demande de prêt
- Évaluation de la valeur du bien par la banque
- Accord de prêt et signature du contrat
Chez Façades Aindinoises, nous pouvons vous accompagner dans la définition de votre projet et la réalisation de devis détaillés pour vos travaux d’isolation thermique par l’extérieur, facilitant ainsi vos démarches auprès des établissements bancaires.
Avantages et inconvénients du prêt avance rénovation
Comme tout dispositif financier, le PAR présente des avantages et des points de vigilance :
Avantages
- Financement immédiat de travaux importants sans impact sur le budget mensuel
- Amélioration du confort et de la performance énergétique du logement
- Valorisation du bien immobilier
- Pour le PAR+ : taux zéro pendant 10 ans
- Cumul possible avec d’autres aides à la rénovation énergétique
Points de vigilance
- Hypothèque sur le bien
- Accumulation des intérêts si non remboursés régulièrement (pour le PAR classique)
- Impact sur la transmission du patrimoine
Le PAR est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant rester longtemps dans leur logement et améliorer leur confort sans impacter leurs finances mensuelles.
Cumul du PAR avec d’autres aides à la rénovation
L’un des grands atouts du prêt avance rénovation est sa compatibilité avec d’autres dispositifs d’aide. Voici les principales aides cumulables :
MaPrimeRénov’
Cette aide de l’État peut couvrir une partie significative du coût des travaux. Le PAR peut alors financer le reste à charge. Pour plus de détails sur MaPrimeRénov’, consultez notre guide des aides financières.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les primes CEE, versées par les fournisseurs d’énergie, peuvent réduire le montant à emprunter via le PAR.
Autres aides
- TVA à taux réduit (5,5%) sur les travaux de rénovation énergétique
- Aides locales proposées par certaines collectivités
Chez Façades Aindinoises, nous vous aidons à optimiser le financement de vos travaux en combinant judicieusement ces différentes aides avec le prêt avance rénovation.
Focus sur l’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
L’isolation thermique par l’extérieur est une solution particulièrement adaptée au financement par PAR :
Avantages de l’ITE
- Amélioration significative de la performance énergétique
- Confort thermique été comme hiver
- Rénovation esthétique de la façade
- Valorisation importante du bien
Notre expertise en isolation thermique par l’extérieur nous permet de vous proposer des solutions sur mesure, parfaitement éligibles au prêt avance rénovation et aux autres aides disponibles.
Conseils pour optimiser son projet de rénovation énergétique
Pour tirer le meilleur parti du prêt avance rénovation et des autres aides disponibles, voici quelques conseils :
- Réalisez un diagnostic énergétique complet de votre logement, incluant un DPE ou un audit énergétique approfondi
- Définissez un projet global de rénovation, même si la réalisation se fait par étapes, en visant une amélioration significative de la classe énergétique, particulièrement si votre logement est actuellement classé « F » ou « G »
- Faites appel à des professionnels RGE pour vos travaux
- Comparez les offres des différentes banques proposant le PAR
- Combinez le PAR avec d’autres aides pour optimiser votre financement
Chez Façades Aindinoises, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la conception à la réalisation, en passant par l’optimisation du financement.
Le PAR, un nouveau levier pour la rénovation énergétique en 2024
Le prêt avance rénovation, dans ses versions classique et PAR+, représente une opportunité significative pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement. Ses évolutions en 2024 le rendent plus accessible et potentiellement plus avantageux, notamment avec l’introduction du taux zéro pour les ménages modestes.
En combinant ce prêt avec d’autres aides comme MaPrimeRénov’ et les CEE, vous pouvez envisager des travaux d’envergure, tels que l’isolation thermique par l’extérieur, sans impacter lourdement votre budget mensuel.
N’hésitez pas à nous contacter chez Façades Aindinoises pour évaluer votre projet et explorer les meilleures options de financement. Notre expertise en rénovation énergétique et notre connaissance des dispositifs d’aide vous permettront de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
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